Rôle d'EpaMarne
Créer les conditions qui démontrent la viabilité technique de solutions constructives décarbonées.
Modalités d’intervention
EpaMarne, aménageur de la ZAC, a cédé les droits à construire au promoteur, avec un cahier des charges spécifiques. De manière exceptionnelle (d’habitude, les charges foncières sont cédées dans le cadre de consultations), la cession s’est faite de gré à gré, quelques mois après qu’un protocole d’études et d’exclusivité a été signé entre EpaMarne et Adim Ile-de-France. L’aménageur voulait en effet pousser une rupture technologique et, toute la R&D étant supportée par le promoteur, il était nécessaire de le sécuriser sur sa capacité à acheter le foncier, une fois démontrée la faisabilité de son projet.
EpaMarne a participé au travail itératif qui a été mis en place entre l’opérateur, l’aménageur et la maîtrise d’œuvre urbaine durant toute la conception puis lors du suivi. Les études techniques (notamment l’Analyse du Cycle de Vie) ont été analysées à la fois par EpaMarne et la maîtrise d’œuvre urbaine. Les dossiers pré-PC puis PRO et DCE ont fait l’objet d’observations de la part d’EpaMarne, intégrées au projet avec reprise des rendus jusqu’à l’émission d’un avis favorable
Aménageur public, et non simple vendeur de foncier, EpaMarne a aussi été fortement impliqué dans le travail collaboratif avec le SDIS 77 (Service d’incendie et de secours), notamment pour le parking, avec des tests grandeur nature (le pouvoir calorifique de voitures qui brûlent est tel qu’il fallait vérifier qu’il n’y avait pas de risque d’affaissement de la structure).
Bilan de l’intervention
Cette opération s’est faite sans impact sur les charges foncières ni sur les prix de sortie, le surcoût de l’opération pour le promoteur ayant été absorbé au titre de sa R&D (il dupliquera notamment l’opération par la suite à Cergy-Pontoise pour le parking silo + potentiel de développement ailleurs ). En 2025, EpaMarne-EpaFrance est le premier donneur d’ordre de la construction biosourcée, avec 8000 logements réalisés ou engagés comportant du bois.
