Rôle d’EpaMarne
Exiger le même niveau d’ambition pour les programmes immobiliers que pour les espaces publics et mettre en œuvre une véritable ingénierie écologique.
Modalités d’intervention
EpaMarne considère chaque lot de la ZAC comme un support de biodiversité : chaque parcelle contribue, au même titre que les espaces publics, à son maintien et son expansion, favorise le traitement poreux des sols, la circulation de la faune, et la réduction des impacts des éclairages nocturnes. Des directives environnementales sont ainsi attachées à chaque lot : elles définissent les règles d’implantation des bâtiments, les aménagements extérieurs et les actions de végétalisations nécessaires (par exemple : 30% de toitures végétalisées). L’écologue contribue à la définition des fiches de lots, et vérifie les PC. EpaMarne assure pendant 5 ans la gestion des espaces compensés, puis la Communauté d’Agglomération les gère pendant les 25 années suivantes.
Bilan de l’intervention
Démarrée au moment de l’épidémie de Covid, la commercialisation de la ZAC Lamirault-Croissy a été achevée moins de 5 ans après, ce qui témoigne de sa réussite. Lorsque la ZAC a été créée, les 72 hectares étaient en zone U au PLU, désormais, les 34,5 hectares qui servent de zones de compensation sont devenues de la zone N. EpaMarne a été précurseur en exigeant des toitures végétalisées pour des activités.
Et pour d’autres projets ?
Outre ses qualités paysagères, la ZAC de Lamirault-Croissy a bénéficié de la qualité de sa desserte routière, autoroutière, et en transports en commun, qui en fait une localisation exceptionnelle pour les entreprises. Elle démontre la capacité de l’aménageur à embarquer les entreprises dans la mise en œuvre d’exigences environnementales : toitures végétalisées, minimum de bois dans la construction, minimum de densité et mutualisation du stationnement (ce qui permet aux entreprises d’acheter moins de foncier), gestion à la parcelle des eaux pluviales. Ces exigences sont désormais un prérequis pour les cessions de lots d’activités.
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