Quartier de gare à Noisy-Champs

Aménagement d’une polarité francilienne majeure

Localisation

Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand

Emprise du projet

166 hectares répartis sur 3 ZAC

Programme

5 600 logements, 116 000 m² SDP de bureaux et 17 000 m² SDP de commerces

Pourquoi agir ?

La gare de Noisy-Champs est un des principaux hubs de transport de l’Est parisien : elle sera à l’intersection de la ligne A du RER et des lignes 15 sud et 16 du Grand Paris Express. Le projet vise donc à massifier le nombre de logements qui bénéficieront de cette desserte exceptionnelle, dans une zone par ailleurs tendue en offre de logements. Ce projet est mis en œuvre à travers trois opérations : la ZAC de la Haute-Maison, créée dans les années 1980), la ZAC des Hauts-de-Nesles, créée en 2018 (ces deux opérations sont situées sur la commune de Champs-sur-Marne), et la ZAC de Noisy Pôle Gare, sur la commune de Noisy-le-Grand (création en 2025) dont l’aménagement sera réalisé par la SPLAIN Noisy Est. En 2024, le projet a été labellisé « Territoire engagé pour le logement » par l’Etat, ce qui apporte des financements pour accélérer la réalisation de logements.

Le projet

Le projet vise à créer de nouveaux logements (dont un tiers de logements sociaux), ainsi que des bureaux, des équipements publics et commerces, et un hôtel. Le projet comprend aussi l’aménagement des espaces publics autour de la gare, ainsi que les infrastructures de mobilité (dont deux parking-relais, une éco-station bus, des parkings vélos, des pistes cyclables) permettant de desservir la gare. Il vise aussi à requalifier certaines infrastructures existantes, notamment la RD 199 et le Boulevard du Ru de Nesles. Il vise également à désimperméabiliser le quartier du Champy à Noisy-le-Grand en venant démolir la dalle actuelle.

Logements

Voyageurs par jour

millions d’€ de dépenses pour les 3 ZAC

0 M€

Rôle d’EpaMarne

Conduite coordonnée des opérations à petite et à grande échelle

Modalités d’intervention

EpaMarne combine plusieurs rôles : maître d’ouvrage des deux ZAC sur Champs-sur-Marne (ZAC de la Haute-Maison et ZAC des Hauts-de-Nesles), qui sont des opérations d’initiative EpaMarne, à ses risques, en Opération d’Intérêt National ; actionnaire et prestataire de services de la SPLA-IN Noisy-Est ; le concédant étant la Métropole du Grand Paris dans le cadre d’un TCA (Traité de Concession d’Aménagement) pour la ZAC de Noisy pôle gare, qui est une opération d’intérêt métropolitain ; coordination des « comités de suivi du pôle gare » (le périmètre dans un rayon de 100 mètres autour la gare, qui se situe à cheval sur les 3 ZAC, avec le parvis de la gare qui est situé à cheval sur 2 communes et 2 départements) et maître d’ouvrage déléguée d’une éco-station bus.

EpaMarne intervient ainsi simultanément à la grande échelle (celle des 3 ZAC, pour créer un quartier de vie) et à la « petite » échelle du pôle gare. Sur le pôle gare, il joue un rôle clef de coordination entre plusieurs maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre

(EpaMarne / Anyoji Beltrando sur les 2 ZAC de Champs-sur-Marne ; SPLA-IN Noisy-Est / Devillers et associés sur la ZAC de Noisy-pôle Gare ; SGP/AREP et Systra pour le parvis de la gare et les espaces publics).

Bilan de l’intervention

En ajustant ses modalités d’intervention aux contraintes de chaque partie prenante, EpaMarne permet l’avancée opérationnelle du projet, tout en assurant une coordination qui permet la cohérence des espaces publics, des réseaux et du mobilier urbain, et aussi du programme et des prix de sortie des logements (plafonnés). L’intervention d’EpaMarne permet de créer un quartier de gare, avec une mixité fonctionnelle, en dépassant les limites communales et départementales. Elle permet de se détacher de la découpe territoriale pour créer une cohérence urbaine et des liens entre les quartiers réunis autour d’une gare.